Müüjale
Põllumaa müük
Korduma kippuvad küsimused & vastused.
Miks põllumaad müüa?
Põllumaa harimine omal käel ei ole kõigile võimalik ja maa rentimine ei too tavaliselt oodatud tulu. Sellisel juhul on parim lahendus põllumaa müük.
Milline põllumaa sobib müügiks?
Meie hinnangul on igasugune põllumaa väärtuslik, ka kehvas seisukorras. Samuti ei ole vahet, kus müüdav põllumaa asub: Erametsaoksjon aitab leida ostja nii mandril kui ka saartel asuvatele kinnistutele.
Millest sõltub põllumaa hind?
Hind sõltub mitmest asjaolust, alustades maaboniteediga. Enamik haritava maa tehinguid tehakse maadega, mille mulla boniteet on 40–51 ehk keskmise või keskmisest kõrgema viljakusega põldudega. Alates boniteedist 45 on tehinguid kõige rohkem ja ka hektarihind on kõrgem.
Oluline on ka põllumaa seisukord: mullastiku viljakus ja see, mida kinnistul on lähiminevikus kasvatatud. Üles haritud kvaliteetse mullaga põld heas asukohas maksab rohkem kui söötis või võsastunud maa. Hinda mõjutavad veel juurdepääs, asukoht, teeservituut ning kraavid, truubid ja elektriliinid.
Registreering PRIA-s?
Kui põllumaa on registreeritud PRIA põllumassiivide registris, on selle hektarihind oluliselt kõrgem kui registrisse kandmata põllumaal.
Põllumaa on koormatud rendilepinguga
Rendileping ei keela omanikul põllumaad müüa. Märgime oksjoni juurde, et kinnistu on rendilepinguga koormatud, ja lepingu tähtaja, et uus omanik oleks teadlik.
Mis on rohumaa?
Põllumaade alla kuuluvad ka rohumaad – lage maa, mis on peamiselt kaetud rohttaimedega. Kasutusviisi järgi eristatakse kolme liiki.
Kultuurrohumaa
Traditsiooniline hein- või karjamaa, mida hooldatakse pideva külviga. Väetamise tõttu on liigirikkus üsna väike.
Püsirohumaa
Looduslikult tekkinud rohumaa, mis pole olnud põllumajanduslikus kasutuses vähemalt viis aastat. Liigirikkam ja seetõttu väärtuslikum.
Poollooduslik rohumaa
Pikaajalise karjatamise ja niitmise tulemusel tekkinud kõrge väärtusega niidud ja karjamaad. Paljud kuuluvad NATURA 2000 hulka.
Protsess
- Kontrollime kinnistu andmeid & hindame väärtuse.
- Konsulteerime müüjaga ning määrame alghinna.
- Sõlmime müüjaga oksjoni korraldamise lepingu.
- Korraldame & avaldame oksjoni.
- Parim pakkuja võidab oksjoni.
- Teavitame osapooli tulemustest & korraldame tehingu.
Tehing notari juures
Kõik kinnisvaraga, sh põllumaaga seotud tehingud tehakse Eesti Vabariigis notari juures. Oksjoni võitja tasub raha notari deposiiti ja notar kannab selle pärast tehingut müüja kontole. Tehingu saab teha ka kaugtõestamise teel (videosilla vahendusel). Notaritehingu kulud tasub oksjoni võitja.
Peame nõu?
Meie meeskonnaga konsulteerimiseks täida kodulehel olev ankeet.
Kiirete küsimuste korral vastame meelsasti ka telefonikõnedele.